111/8/17 TOROESTATE 黃瑋諭 TORO
新莊泰山塭仔圳重劃區已經開始重劃計畫
並於民國
108年重劃確定執行
109年地上物搬遷
110年搬遷完畢
113年至114年完成土地點交
在短短的五年光景內，將397公頃土地完工還給地主
原先地上的鐵皮與農地，也會隨著這一波重劃整個夷為平地
而土地也從原本的農業區變更成以住宅區、商業區為主的都會型城市
而土地分配回來的比例呢?目前新北市政府所公告為平均55%
這在市地重劃比例來說算是相當高(部分區域市地重劃只分配45%上下)
剩下來的政府除了支付工程費用外
也會興建學校、公園、道路、醫療、社會福利等與民眾相關且密不可分的重要建設
而未來的城市風貌與人文環境，將是延續頭前與新莊副都新後另一個嶄新的樣態。
通常城市規劃裡，未來一定會有規劃較市中心的商業區、純住宅區、或考慮人口較沒有那麼密集的住宅區
所以程式規劃時 就會有不同的道路大小與街道寬窄
在這樣情況下規劃前也得考量每一個區域的開發強度與面積限制
這個單元就為各位說明塭仔圳最小開發面積的限制
總共分為幾種強度?
基地需要多大才能夠興建大樓?
▲最小開發規模圖示
也就是說商業區配回需要3000平方公尺以上才可以興建
林主要幹道或道路又或者在大型公園或親水公園旁街廓配回需要600平方公尺才可以興建
當然圖面上沒有顏色區塊
就不受該地點最小開發規模限制
塭仔圳細部計畫最小基地開發規模分布示意圖
不論你是建商或者是投資人，建議您在購買塭仔圳土地時必須要留意清楚，
所購買的土地是否有達最小開發面積限制
或購買土地是否合適，未來是否還需再增購公共設施用地
以上是塭仔圳最小開發面積限制介紹
如果有任何問題歡迎來電
0980758080 黃瑋諭
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