111/10/1 TOROESTATE 黃瑋諭 TORO
新莊與泰山的塭仔圳重劃是這幾年全台最大的市地重劃案
重劃面積高達497公頃，相當於20個大安森林公園面積
早期因規劃為農業區，但因為時代變遷由農業轉為工業又轉成服務業商業
全區農業用地遭大面積違章工廠鐵皮建築等占用，政府整體公共建設已不敷使用
時間越久，影響越大，總算在110年開始悄悄動工，開啟新莊泰山這塊塭仔圳土地新的生命
未來市容將翻轉成現代化城市。
其實塭仔圳土地早在100年開始就陸陸續續有建商與開發商進場布局，
但要說到109年確定計畫後才是最多建商進場的一大波
106年曾暫緩計畫，因內政部認為缺乏遷廠的配套措施，
計畫暫緩整整停了快3年，恐慌氛圍漸漸浮現，賣壓出現
賠售風聲不僅耳聞，實價登錄更打擊了許多地主的信心
撐不住的只能認賠殺出TORO也曾經歷過那波塭仔圳土地地價下修慘況
一直到109年後開始反彈，價格不但回到原本的漲幅，更超越漲幅到目前水位。
很多人對該區有些疑問，我到底在塭仔圳該買多少土地，才有辦法興建自己的房子呢?
這得先回到三件事情你必須要先搞清楚
1.塭仔圳配回比例(不懂點我)
2.塭仔圳重劃區最小開發面積限制(不懂點我)
3.塭仔圳配地規則說明(不懂點我)
如果以上三件事情，你都已經清楚了解了，那下一步，我們必須要了解一下塭仔圳的畸零地技術規則說明
塭仔圳的畸零地要有甚麼限制呢?
甚麼是畸零地呢?簡單來說 畸零土地指的是建築基地面積狹小或地界曲折的土地，面積狹小是指基地之長度與寬度未達法規規定之最小面積
重劃完後的塭仔圳土地限制又如何呢
以下為各位解說清楚
A.如果是一般建築用地
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|||||||||
| 使用分區 | 住宅區 | 商業區 | 其他使 用分區 | ||||||
| 基地情形 | |||||||||
| 正面路寬7公尺以下 | 最小寬度 | 3 | 3.5 | 3.5 | |||||
| 最小深度 | 12 | 11 | 12 | ||||||
| 正面路寬超過7公尺至15公尺 | 最小寬度 | 3.5 | 4 | 4 | |||||
| 最小深度 | 14 | 15 | 16 | ||||||
| 正面路寬超過15公尺至25公尺 | 最小寬度 | 4 | 4.5 | 4.5 | |||||
| 最小深度 | 16 | 15 | 17 | ||||||
| 正面路寬超過25公尺 | 最小寬度 | 4 | 4.5 | 4.5 | |||||
| 最小深度 | 16 | 18 | 18 | ||||||
B.如果是有規定須有騎樓的用地
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| 使用分區 | 住宅區 | 商業區 | 其他使 用分區 | ||||||
| 基地情形 | |||||||||
| 正面路寬7公尺以下 | 最小寬度 | 6.6 | 6.6 | 6.6 | |||||
| 最小深度 | 12 | 11 | 12 | ||||||
| 正面路寬超過7公尺至15公尺 | 最小寬度 | 7.1 | 7.1 | 7.1 | |||||
| 最小深度 | 14 | 15 | 16 | ||||||
| 正面路寬超過15公尺至25公尺 | 最小寬度 | 7.6 | 7.6 | 7.6 | |||||
| 最小深度 | 16 | 15 | 17 | ||||||
| 正面路寬超過25公尺 | 最小寬度 | 7.6 | 7.6 | 7.6 | |||||
| 最小深度 | 16 | 18 | 18 | ||||||
以上是塭仔圳畸零地的技術規則與配地說明，眼尖的你也許發現，
以上技術規則，其實就是新北市政府通用的畸零地規則，一樣沿用在塭仔圳重劃後土地上喔
這樣的說明應該有為你解惑了吧
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1.重劃後土地分配說明
2.畸零地技術規則
3.容積率與建蔽率說明
4.最小開發面積限制
5.土地增額獎勵
6.配地規則說明
7.五泰輕軌車站位置圖
8.塭仔圳重劃簡報說明
9.塭仔圳的交通與計畫
10.塭仔圳過去與未來期程時間表
11.塭仔圳重劃面積與範圍
12.塭仔圳重劃的歷史
13.塭仔圳(地)故事館介紹
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