▌400公頃塭仔圳重劃商機大　上市櫃建商先插旗港泰自辦區－TOROESTATE 鑫創塭仔圳土地資訊中心

111/5/1蘋果日報

泰山區過去並非新北房市熱區，鮮有知名建商推案，多由在地建商鞏固地盤，不過，隨著400公頃的新泰塭仔圳市地重劃啟動，華固、忠泰、宏國等品牌建商，已在一旁的11公頃港泰自辦重劃區獵地，同業解析，無論大小建商，都想率先推案累積口碑，盼在公辦重劃區能取得先機。

位於新莊、泰山交界的港泰自辦重劃區新案「新莊科達花園」，今（29日）與日商「日本國土開發」舉辦營造簽約儀式，要以日系營造打造媲美豪宅的建築，科達建築董事長賴建程表示，港泰區近年已成建商一級戰場，全區總案量可達300億推案高峰，大小建商只有一個目的，就是看準2025年開始配地的塭仔圳公辦重劃區商機。

港泰區僅11公頃，面積不到塭仔圳公辦區400公頃的3%，卻已吸引茂德、寶佳、海研建築、科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等大小建商插旗，並陸續推案。出身新莊菜市場，賴建程對新泰市況相當熟悉，他說，新莊房價單坪約4、5字頭，比起新店、板橋、中和、永和等行政區動輒6、7字頭，將是新北房價凹陷區。

位於新莊泰山交界的港泰重劃區吸引大小建商插旗，區域推案多是泰山門牌。科達建築提供

隨著建商搶進、房價大漲，港泰重劃區新案從約2年前單坪39萬，一路漲至50萬上下，賴建程認為，縱使工料雙漲，建商為反映成本頻頻調價，也帶動科達建築用更好建材，提升建築品質，要讓消費者願意掏錢，買到更優質的建築作品。

塭仔圳重劃完成後，將能磁吸人口，引發移居潮。建商在自辦重劃區購地成本，雖高於未來塭仔圳公辦區配地取得的土地成本，但都想先推案累積口碑，將有助於未來與塭仔圳地主談合建或是推案。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，塭仔圳旁的自辦重劃區新案，推案價逐步攻上5字頭，已經賣到塭仔圳公辦重劃區的未來推案價，自辦重劃區因鄰近舊市區，比起公辦重劃區需漫長等待機能成熟，具備一定優勢，不過，隨著政經局勢不明、政府打炒房修法等因素，建議民眾勿過度追高，否則若遇房市反轉，還有公辦重劃區未來大量推案排擠，恐怕房價下修幅度將較為劇烈。（楊明峰／新北報導）

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