▌塭仔圳準備起飛　「泰山門牌」依然香？　內行曝：價差不大－TOROESTATE 鑫創塭仔圳土地資訊中心

2021/11/16 好房網

港泰自辦重劃區包含新莊、泰山區門牌。示意圖／翻攝自Google maps

好房網News記者黃芸涵／綜合報導北台灣第三大「塭仔圳重劃區」，地處新北新莊、泰山區交界處，多達400公頃腹地，吸引許多建商插旗。以中正路為界，又分為第一區與第二區，第一區預估2025年完成配地。近期，泰山區新建案站上5字頭，引發網友熱議，內行人指出該區與新莊區房價將不會有太大差別。

此新案位於泰山區坡雅路上，雖屬泰山門牌但地段佳，吸取新莊舊市區紅利又鄰近輔大等眾多商圈，周邊生活、交通機能可說是十分便利，機捷、運動公園、大學到幼兒園文教場所一應俱全，單坪開價從49萬至53萬，引起話題討論。

對於５字頭開價，網友反應不一，「溫仔圳5字頭乾脆買頭前和副都心」、「其實泰山本地很缺地缺新建案，但這個價位已經太over」、「溫仔圳就是要追頭前、副都心，泰山拉起來有很意外」。但有網友不以為然，「隔一條路的新莊都快7了，泰山5很正常吧」、「那邊5字頭不意外啊，說是說泰山但根本是新莊的生活圈」、「泰山離新莊很近的區域，個人認為潛力很大」。

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另有網友分析，該區未來大規模的重劃以及新莊、泰山舊市區的換屋需求，加上市府近期施政重點，甚至是開車都比新莊多地還便利，綜合以上考量都推高開價，但要以此價格成交仍顯得有點吃力，「不過，以該區110年9月的預售屋實價登錄來看，低的也有約42萬，高的有到約43萬。賣到差不多的價格是有機會的」。

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科達建築董事長賴建程在好房節目《操盤手的秘密》中表示，目前塭仔圳重劃區屬配地階段，並無一般建商推案，但有新泰、港泰兩個自辦重劃區可買房，其中，港泰自辦重劃區又包含新莊、泰山門牌。賴建程指出，今年第四季至明年第二季該區推案量估計衝至300億，因挨著上新莊，房價落在4至5字頭之間，並不會背離太多。賴建程提及，新莊及泰山門牌照理說會有2到4萬價差，不過，因港泰自辦重劃區都屬大建商推案，價差彈性並不會太大。

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